中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） ■Wang Lixin在4月6日，大多数上市房地产公司透露了其2024年财务报告。了解领先房地产公司的三个陈述，现金流声明和资产负债表对于公司管理，行业发展和投资者决策至关重要。从主要上市房地产公司揭示的标志性财务变革曲线来看，据信，该规模忽略了对规模的“崇拜”，鼓励通过运行杠杆来发展，并建立了新的纱丽 - 业务模型。在此过程中，房地产行业的三个途径改变了变革。首先，开发业务的毛利率处于压力下，领先的房地产公司正在返回“ Good House”轨道，以加强DiffereNT企业改善ROE并赚钱。该行业平均ROE的判断（返回净资产）在过去10年中改变了曲线，当它处于较高水平时，ROE曾经接近12％，但现在已经下降到几乎3％。一些顶级房地产公司的Roe从20％下降到不到4％。当然，这种变化背后是供应和需求等各种因素的联合行动。在诸如城市化和人口率以及发展市场规模等因素的振兴中，领先的房地产公司的全面毛利率已从30％以上降至13％左右，至2024年，这意味着房地产公司如果想发展，就需要采取一条新的道路。从长远来看，在供求市场的新情节下，如果房地产公司希望将来提高其ROE水平，则应在四个方面培养其内在实力。首先，我们muST专注于主要开发市场中的“好房屋”，提高产品溢价能力，并提高项目的下放毛利润率；其次，我们必须从专注于沉重拥有的“与光和沉重的集成”，注意扩大“光资产”的能力以及扩大运营光资产收入的一部分的能力；第三，我们应该在精致的管理，使用AI和其他技术方法方面做得很好，以减少支出，优化供应链和库存管理能力，并控制库存中的残疾风险；第四，我们必须通过REIT，资产课程和其他方法来积极恢复现有属性，以提高回报水平。开发商应积极改变和升级各种轨道，例如建筑机构和全面的运营服务，以生产“可持续资金”。其次，“消化库存”和现金流的回收率是首要任务，“优化加上“重点是城市投资的高水平和安全枕头的增厚。“正确生活”的先决条件是“幸存”。目前，一线和热门MGA Second -Second -grade City城市中的房地产市场一直在弹跳，该市场仍在弹跳，但市场仍然不确定。对于领先的房地产公司，替代品和补充是一件很严肃的努力。快速库存的途径：首先，采取许多步骤来加快商业办​​公室，停车位和现有房屋的库存，以避免使用现有住房市场的“好房屋”的列表；企业产生的灰分流，对内源性驱动力的雄性以推动开发。另一方面，专注于高层城市。一级和二级城市的大量处理是许多上市房地产公司的共同选择。这种现象背后有三个驱动力。首先，高级城市近年来推出了更多的主要土地，并以高销售速度和迅速的货币化。其次，主要城市的主要部门具有稳定，高效的资产护理。第三，在“ Good House”项目的支持下，地板和净高度比率的新法规将帮助企业建立品牌IP，并期望高级空间。当然，拥有Condiesissue的房地产公司仍在进行合理的融资以加强公司的流动性，但是带来利息的责任的总体规模显示出持续下降。第三，正确降低带来Inte的职责的大小休息，行业表的平衡逐渐改善。在房地产的广泛发展过程中，尽管不包括在平衡表责任中，但许多房地产公司在排除预付款后仍具有超过80％的H股所有者比率，并且某些H-Share房地产公司显然净债务比率超过100％，风险的风险超过100％。如今，房地产公司对财务稳定有深刻的了解。在治疗症状并导致牙根和解决房地产风险的目的下，许多房地产公司继续通过各种渠道减少利息的利息规模，例如出售财产以偿还债务，促进债务维修并减少融资规模。通常，到2024年底，领先的房地产公司的平均融资成本和总债务减少，而UTANG与资产比率则排除了预付款，仍保持50％至70％，这更合理。 “每个人的火灾都很高”，预计行业表的平衡将逐渐改善。在市场上以面向定向的方式清除房地产风险将需要时间。从顶级房地产公司的“三个报告”中，我们将看到Drummingreal Estate的积极变化。将来，上市的房地产公司仍然需要保持战略决心，与“好产品”和“良好的服务”交谈，并提供“答案表”，这使投资者，股东和关联方更加满意，并帮助行业的健康发展。 （收费编辑：CAI Qing） 中国的净陈述：股票市场的信息来自媒体合作社和机构，以及该集合的个人意见，仅针对投资者参考，并且不构成投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。